资金监管的操作方法是：通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：
①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；
②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；
③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；
④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

法律依据：

《合同法》第三百九十八条

委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。