征收拆迁时房屋价值补偿标准是怎样的？

　　随着城市的不断发展与建设，许多地方的居民都面临了房屋拆迁的问题。对于被征收人而言，最为关心的莫过于房屋的补偿标准到底是什么、国家有没有统一的标准、自己到底能拿到多少补偿利益。

　　网友咨询：

　　征收拆迁时房屋价值补偿标准是怎样的？

　　律师解答：

　　被征收房屋价值，以房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　在进行价值评估市场价格的认定时，可以选择多种评估依据，例如市场评估价、商品房交易均价、重置价等。市场评估价：指由专业的规范的评估机构根据估价目的与原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点进行合理的价值评估。商品房交易均价：指由相关部门每季度定期汇总测定并公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。重置价：是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时的价格，判定出重新建造全新的与估价房屋相同水平房屋的正常价格。

　　律师补充：

　　房屋征收补偿方案，一般是地方政府根据被征收地区的客观经济等情况，制定的关于被征收人具体的补偿标准、补偿方式、补偿政策等内容的方案。补偿方案能明确被征收人到底能拿多少补偿利益。关于被征收房屋的补偿标准问题，总的是要符合“拆一还一”的基本原则的。其次，“拆一还一”基本原则是以被征收房屋类似房地产的市场交易价格为依据的。最后，如果补偿利益过低，被征收人可及时通过行政复议或者行政诉讼方式维权。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”