对于房屋漏水造成的损失该向谁索赔

　　近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权？

　　网友咨询：

　　对于房屋漏水造成的损失该向谁索赔？

　　律师解答：

　　1、找楼上业主。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果因楼上导致楼下漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。楼上漏水到楼下，业主可以与楼上邻居就赔偿问题进行协商。若无法协商一致，可以选择通过居委会等居中调解，如果经调解仍无法解决纠纷，可以搜集相关证据，直接向人民法院提起诉讼。

　　2、物业公司。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任，也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。

　　3、开发商。如果漏水是由房屋质量等问题所致，而非人为原因造成，且房屋在保修期内，可找开发商进行修缮处理。

　　4、如果因业主自身不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的损失，自行承担。

　　律师补充：

　　买房是一个人乃至一个家庭的大事，房屋质量也是购房时考察的重中之重，一旦发现房屋漏水等相关问题时，业主应立即告知物业公司，及时阻止损失扩大，并保留支出的相关凭证。如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿。如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

　　本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。