租住房内煤气泄露导致火灾，谁来担责

　　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　网友咨询：

　　租住房内煤气泄露导致火灾，谁来担责？

　　律师解答：

　　租住房内煤气泄露导致火灾，法院会判决承租人和出租人按照各自过错程度承担相应赔偿责任。

　　1、因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担损失赔偿责任。租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由承租人负责修理等条款的，可以要求承租人承担损失赔偿责任。承租人应当妥善保管和使用租赁物，因保管不善或使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　2、起火原因无法查明的，法院更倾向于认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿，出租人和承租人承担责任的具体比例，由法院根据实际情况加以判定，但通常情况下，承租人应当承担主要责任。

　　律师补充：

　　在租赁关系里，只要承租人按照正常方法使用租赁物，那损坏就由出租方承担。换句话说，如果出租方要主张是承租方没有正常使用租赁物，就得由出租方进行举证。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。