一楼住户阻挠加装电梯怎么办

　　按照规定，七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅就必须加装电梯。七层以下住宅要不要装电梯由建造者自行决定。加装电梯，可以解决上下两难的“悬空户”的出行难问题，能提升他们生活便利度、幸福感。

　　网友咨询：

　　一楼住户阻挠加装电梯怎么办？

　　律师解答：

　　老旧小区加装电梯过程中，低楼层住户（主要是1楼住户）常常表示反对，其主要原因为：会占用公用部位；会影响其采光、通风、出行；电梯装好后1楼房价会下跌等。加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的情形；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。小区加装电梯的过程符合上述规定并且经过公示、备案、批准等一系列程序，即使一楼业主不同意，也不影响其他业主共同决定的合法性和正当性。针对一楼业主阻碍电梯正常施工的情况，如果沟通协商无效，其他业主可以联名向法院提起诉讼。

　　律师补充：

　　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。