居住权人是否既包括自然人又包括法人和非法人组织

　　居住权是《中华人民共和国民法典》新规定的用益物权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　网友咨询：

　　居住权人是否既包括自然人又包括法人和非法人组织？

　　律师解答：

　　我国居住权主体只限于自然人。“居住”本身就表明了强烈的人身性，其权利主体只能是自然人，法人或其他组织对房屋的利用只能是“使用”“利用”，而不可能是“居住”。但对于居住权设立人（住宅所有人）甲而言，既可以是自然人，也可以是法人或其他组织。当甲是法人或其他组织时，在双方签订的合同中，自然应当出现其“名称”。

　　房屋所有人当然享有在自己房屋居住的权利，但这种权利并非法定的居住权。房屋所有人在自己的住宅居住的权利是基于物权中的私人所有权，即私人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而法定的居住权属于用益物权，是指权利人按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住的需要的权利。作为用益物权的居住权是在他人房屋之上设立的，是房屋所有权权能分离的结果。

　　律师补充：

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。