征收拆迁中，评估机构是如何选定的

　　在征收拆迁中，房屋价值的评估结果很大程度上决定了你能拿多少补偿。所以，选择合适的评估机构是一个重要的环节。

　　网友咨询：

　　征收拆迁中，评估机构是如何选定的？

　　律师解答：

　　房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

　　房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

　　律师补充：

　　房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

　　在房屋征收过程中，对被征收房屋价值进行评估时，房屋征收部门与房地产价格评估机构虽签订有评估委托合同。但因该委托事项为专业性房屋价值评定，而并非委托实施行政职权或行政管理行为，故该评估委托实质上不属于行政委托行为，不属于行政诉讼受案范围。

　　权利人如对评估报告有异议，可向房地产价格评估机构申请复核；对复核仍有异议，可向评估专家委员会申请鉴定。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收评估办法》

　　第四条　房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。