房子赠与合同未过户有效吗

现在生活中，当房屋赠与别人的时候，尽量需要签订房屋赠与合同，如果不签订合同的话，可能会给双方都造成一些不必要的麻烦。

网友咨询：

房子赠与合同未过户有效吗

律师解答：

赠与房屋没有过户，赠与合同有效。赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

律师补充：

赠与合同合法的条件为：

1.合同当事人具有民事行为能力；

2.赠与财产是赠与人自己所有的财产；

3.赠与与受赠与的意思表示真实；

4.合同内容没有违反法律强制性规定和公序良俗。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。、

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。