从民法典的角度来说，即使房屋未办理不动产权属证书，但合同当事人双方具有真实的买卖意愿、已支付对价和其他必要条款，那么房屋买卖合同是有效的。

但是由于房屋的产权尚未登记，买方无法办理过户登记，那么极易产生产权纠纷。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。