1、 因不可抗力而解除合同。

2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。

3、 承租人未经出租人同意转租而解除。

4、 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。

5、 不定期租赁，出租人可随时解除合同。

6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

7、出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。