购房合同中的霸王条款的识别：

1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。

3.利用格式条款强制转嫁。

【法律依据】

《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。