1、第一种情况土地租赁最长可达七十年。需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。第二十条规定，耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2、第二种情况土地出租最长可达二十年。《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

合同法规定租赁期限最长不得超过二十年，但是在签订合同的时候还需要注意出租方的权利期限；

比如出租方通过出让方式取得国有土地使用权，该使用权是有年限限制的，在承租的时候，得注意出租方的使用权还有多少年，承租期限不能超过出租方的使用权期限。