1、房东要核实承租人；

2、房子尽量不租给短期租住者；

3、物业杂费的交付；

4、房东多回访承租者；

5、合租情况及租赁房屋合同；

6、房东不要频繁涨价；

7、租赁房屋的租期不超过20年。

【法律依据】据《合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

据《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

根据《合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。