无民事行为能力人要想出售房产应当先确定其监护人。一般情况下，由其配偶或者成年子女作为监护人。

如果有人对他担任监护人有争议的，可以由被监护人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员在近亲属中指定。

如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。

监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护无民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益，在确实为其利益的情况下，可以出售其名下房产和其他财产。

【法律依据】

《民法总则》第二十八条，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近亲属；

（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。