首页>> 律师普法音频>> 婚姻家庭律师普法音频>> 何种情形下房屋买卖合同无效
有如下情形的,房屋买卖合同无效:
1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、未办理登记过户手续,合同无效。
3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
5、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
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