第一，居民家庭购买首套住房，如果是申请个人商业贷款的，首套房比例是不低于35%；

第二，对于首套房的认定，既认房又认贷，而且这个认贷是全国范围内的认贷。

也就是说，如果你在外地有贷款记录，你在上海买房办贷款的话，就被认为是第二套了。

如果被认定为你是第二套房的话，再看你购买房子的类型：

如果是购买普通自住房，公积金贷款的首付比例是不低于50%；

如果是购买非普通住房，首付比例是不低于70%，目前上海公积金对家庭的最高贷款额度，是八十万元。

如果贷款人有补充公积金的话，最高额度是壹佰万元。

除此之外，不管你是商业贷款、纯公积金贷款还是组合贷，只要是二套房贷款的利率是统一要标准利率上浮1.1倍。