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合同约定：逾期交房60日后，买受人有权解除合同。房子应该于19.9.30日交房，至今已有快两年，还是违约没有交房。现在我的约定解除权以消灭，我还能使用法定解除权吗？根据合同法第94条第4款，我是不是可以直接起诉开发商退房，不需要发催告？
张豪杰律师 河南-郑州 河南亚太人律师事务所
多年企事业单位工作经验，至今扔担任多加企事业单位法律顾问。擅
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从事律师工作8年之久，已经独立办案。办理过房屋买卖合同纠纷，
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本律师多年从事刑事辩护，民商事案件代理。代理多起成功典型案例
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