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你好，我是买了一块地，由于这边的政策，当时土地不能直接过户，建好了房子才能过户。交易过程是这样的：就是我出资建好了房子。现在房产证办出来了，准备过户到我的名下，发现他那块地是没有交过出让金，当时看他的那个土地证是写着出让地的。他没有交过出让金，就相当于现在过户要花多十多万到20多万左右。我现在的要求就是要卖方出这笔出让金，但是他不愿意出，我应该怎么办？
何斯雯律师 海南-海口 北京京师（海口）律师事务所
曾雷律师 海南-海口 北京京师（海口）律师事务所
执业十余年，现成为当地唯一一家合伙律所合伙人，办理大量刑事、
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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张震宇，男，汉族，1992年6月出生，法学学士。甘肃勇盛律师
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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