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你好，我是买了一块地，由于这边的政策，当时土地不能直接过户，建好了房子才能过户。交易过程是这样的：就是我出资建好了房子。现在房产证办出来了，准备过户到我的名下，发现他那块地是没有交过出让金，当时看他的那个土地证是写着出让地的。他没有交过出让金，就相当于现在过户要花多十多万到20多万左右。我现在的要求就是要卖方出这笔出让金，但是他不愿意出，我应该怎么办？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
黎立华，广东典纬律师事务所联合创始合伙人、刑事部主任、法律服
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又名鄭皓文，中山人，精通粤语，北京大学法学学士，兼具中国人民
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现任广东金桥百信（中山）律师事务所重大疑难案件研究中心副主任
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