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我20年10月份签订二手房购房合同，当时交了90.3万首付（10万）为定金，合同约定21年2月份前网签，5月14日前完成过户。
实际上房东5月7号才拿到房产证，（现在肯定不能按时完成过户，是不是房东已经违约）现在去网签，最后贷款办下来大概在8月初，房东的契税22年1月2号满两年（契税可以少交6万左右），只有4个月时间。
诉求：
1，我可不可以以房东先违约为条件，要求房东等契税满两年再过户
2如果房东同意了（其他原因，主动同意），到22年1月因为房价上涨较多，房东不同意卖房，我可不可以要求强制执行（按合同卖
王馨律师 江苏-淮安 江苏益新律师事务所
马志东律师 江苏-苏州 上海申浩（苏州）律师事务所
王平律师毕业于中国政法大学，民商法学研究生学历，现担任多家大
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擅长民间借贷，交通事故，土地纠纷和合同纠纷，是煤炭企业的法律
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尹乐，2019年执业，有多年工程设计经验，擅长办理建设工程类
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