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黄律师好！2018年我在南宁市买了一处三产房，因当时不懂产权问题，听到售楼处口头承诺：此房两年后可以办集体产权，五年后只要交少许费用可以办个人产权，就和售楼处签了合同，当后来了解到三产房不能办个人产权时才知道被骗，但为时已晚！直到交房时开发商又出现延期交付的问题，合同交付日期为2020年6月30日，实际通知交付日期是2021年1月30日，依据合同条款8.2规定：甲方逾期交房超过150天，乙方有权要求退款，但疫情等不可抗力除外。因为2020年南宁市疫情停工时间接近两个月，所以我认为他们延期时间仍超过150天，可以申请退房。但他们不认可，不同意，说延期都是因为疫情导致，没有赔偿。如果退房，属于我个人违约，要付给他们20%违约金！想请问黄律师，如果走法庭程序，我胜诉可能性大吗
吴玲芳律师 广西-南宁 广西智森律师事务所
法学科班出身，会计师，在国企从事财务工作数十年。格言是良善律
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