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通过中介公司购买二手房，按约定交付首付款22万元并签订合同。合同约定违约方要支付30%违约金。而卖方隐瞒了自己存在巨额欠款的事情。当卖方找中介办理解押过户手续期间中介公司拖延不办，而卖方又在4个月后被法院冻结查封所以资产，既无法过户房屋也无钱退还房款。我现在起诉中介公司和卖房的人可以吗？中介和卖房人各负多少责任？要如何才能最有效减少自身损失？
李娟律师 新疆-昌吉 新疆新靖律师事务所
李玉萍律师 新疆-乌鲁木齐 新疆仕诚律师事务所
2008年通过国家司法考试，2010年转入秦南律师事务所工作
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法学硕士，曾于广东法院任党支部委员、法官助理，扫黑办成员。【
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潘婷婷，全职律师，从事法律工作5年有余，具有处理诉讼及非诉纠
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陕西启商律师事务所是一家经陕西省司法厅批准设立的高层次、综合
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