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通过中介公司购买二手房，按约定交付首付款22万元并签订合同。合同约定违约方要支付30%违约金。而卖方隐瞒了自己存在巨额欠款的事情。当卖方找中介办理解押过户手续期间中介公司拖延不办，而卖方又在4个月后被法院冻结查封所以资产，既无法过户房屋也无钱退还房款。我现在起诉中介公司和卖房的人可以吗？中介和卖房人各负多少责任？要如何才能最有效减少自身损失？
李娟律师 新疆-昌吉 新疆新靖律师事务所
李玉萍律师 新疆-乌鲁木齐 新疆仕诚律师事务所
王琛峰律师，深耕于民商刑行领域多年，取得一定成绩，用理智、激
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曾在企业担任法务，有着丰富的合同管理经验和非诉讼法律服务经验
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执业专向刑事辩护，代理山西省多起督导组查办案件。为近年来常见
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从事执业律师10余年，擅长公司法务、股权纠纷、交通事故、劳动
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