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通过中介公司购买二手房，按约定交付首付款22万元并签订合同。合同约定违约方要支付30%违约金。而卖方隐瞒了自己存在巨额欠款的事情。当卖方找中介办理解押过户手续期间中介公司拖延不办，而卖方又在4个月后被法院冻结查封所以资产，既无法过户房屋也无钱退还房款。我现在起诉中介公司和卖房的人可以吗？中介和卖房人各负多少责任？要如何才能最有效减少自身损失？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东璟法律师事务所
王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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