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你好：
我在本地报名竞租房管局的两个门面，按其规定，两人以上才可开标，按照中介机构的招租协议要求，我和我等的侄儿两人参加报名，每人缴纳保证金2万员，在其公示期间，我们要求退出竞租大，但中介公司告诉我们如果我们不参与投标，我们两人缴纳的把守 4 万元保证金在扣除中介费后将全部用作对房管局损失的补偿，没办法，我们只有参与投标，先退回一人的保证金，后与中介和房管局交涉，愿意在扣除中介费4386元后，以此两门面一个月的房租1822元作为对房管局部的补偿，但中介机构和房管局不同意。请问：1.他们的方式是否是招投标行为，是否适用《招投标法》。2.他们的规定有没有法律依据？3.我该如何维护我的权益？法院起诉有没有有胜诉有没有胜算？谢谢！
邓仕双律师 四川-资阳 四川达平律师事务所
汤绍卿律师执业8年，常年担任大型央企、国企常年法律顾问，具有
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肖顺律师曾办理过多起刑事、民事案件及担任多家企、事业单位常年
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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崔庆国，昆明医科大学医事法学专业毕业，昆明市律师协会医疗与健
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