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2017年，甲购买商品房一套，总价100万，首付30万向工商银行贷款70万，期限10年，每月还款，并以该房屋抵押。甲同时向好友乙借款20万。
(1) 若甲2018年将该房出租给丙，租期20年，按年支付。次年，甲不再还贷，工商银行能否行使抵押权?
(2) 若甲2019年将该房抵押给建设银行，贷款50万。次年，甲不再还贷，房价为90万，如何分配?
(3) 若甲2020年欲将该房出售给丁，是否要经银行同意?银行享有何种权利?
张成林律师 江苏-淮安 江苏宗泽律师事务所
张雷律师 江苏-淮安 江苏业致胜律师事务所
孙恒律师，江苏嘉竹律师事务所专职律师，毕业于陕西师范大学法学
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