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2017年，甲购买商品房一套，总价100万，首付30万向工商银行贷款70万，期限10年，每月还款，并以该房屋抵押。甲同时向好友乙借款20万。
(1) 若甲2018年将该房出租给丙，租期20年，按年支付。次年，甲不再还贷，工商银行能否行使抵押权?
(2) 若甲2019年将该房抵押给建设银行，贷款50万。次年，甲不再还贷，房价为90万，如何分配?
(3) 若甲2020年欲将该房出售给丁，是否要经银行同意?银行享有何种权利?
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业十余年，现成为当地唯一一家合伙律所合伙人，办理大量刑事、
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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毕业于兰州财经大学法学院，取得法律职业资格证A证，已从事法律
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