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因个人卖房问题所导致的法律纠纷。
纠纷情况：第一家中介公司与我签订有独家委托协议，但在协议约定期内，第二家中介公司为了尽快将我的房子卖出，告知我我与第一家中介公司签订的独家委托协议是无效的，没有关系，我遂将房子卖出，现第一家中介公司将我告上法庭，指出我违约，需支付协议约定的3%违约金共计15000元。
我的疑问：1.独家委托协议是否有效？协议条款中有一条为：房子卖出的溢价由甲乙双方平分，该条款是否有相关法律文件说明协议无效。
游争艳律师 贵州-贵阳 贵州元朗律师事务所
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