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您好律师，2018年8月开始租的房子，合同金额一年18000，租期一年，约定租金年付，提前一个月交租金，没有押金，没有约定提前退租或违约等情况。2019年8月第一次续租，没有续签合同。
2020年8月第二次续租时，承租方要求半年付或先支付一万元，年底再拿另外八千，出租方不同意，又拿了一万八，也没有续签合同。现在11月份承租方买了二手房，想退租，主张房东退回剩下的房租可以吗？请问律师有没有法律依据。
张建文主任 山东-潍坊 青州伟业法律服务所
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黄婧娴，重庆捷讯律师事务所律师，擅长合同纠纷、公司法律事务、
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从事律师行业多年，拥有丰富的实务经验，擅长刑事辩护，公司管理
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王玲，西南政法大学民商法硕士，重庆学苑律师事务所合伙人，三级
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