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您好，我想咨询一下，爷爷在山东老家农村的房产在生前写协议书将自己的房产分给两个儿子，协议书上有爷爷的签字，两个儿子的签字，有爷爷找的两个中间人签字（且都按了手印），现在爷爷去世了。想问：1、协议是否有效，2、需要办理什么手续么？3、农村的房产是不是都属于宅基地集体所有？
张雯蕾律师 新疆-乌鲁木齐 新疆世源律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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张艺博律师，男，毕业于上海政法大学，曾为北京市中闻律师事务所
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专业领域：刑事辩护，诉讼业务。毕业于北京交通大学，熟悉诉讼领
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