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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
师红伟律师 北京-朝阳区 北京联盈师律师事务所
袁柏林律师 北京-西城区 北京市金台律师事务所
张欣律师 北京-朝阳区 北京沄聪律师事务所
何竹兰律师 北京-朝阳区 北京市两高律师事务所
刘春光律师 北京-朝阳区 北京邦洋律师事务所
刘盟律师 北京-东城区 北京冠领律师事务所
杨学春律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
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陈晓华律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所
聂宏毅律师 北京-丰台区 北京市京开律师事务所
许传辉律师 北京-朝阳区 北京市索邦律师事务所
多年企事业单位工作经验，至今扔担任多加企事业单位法律顾问。擅
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从事律师行业13年，办案经验丰富，具有良好职业素质和职业道德
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执业10年，内蒙古威利斯律师事务所合伙人。擅长交通事故，债权
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自2005年开始从事律师工作。在多年的执业中，担任法律顾问，
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