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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
师红伟律师 北京-朝阳区 北京联盈师律师事务所
袁柏林律师 北京-西城区 北京市金台律师事务所
张欣律师 北京-朝阳区 北京沄聪律师事务所
何竹兰律师 北京-朝阳区 北京市两高律师事务所
刘春光律师 北京-朝阳区 北京邦洋律师事务所
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杨学春律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
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许传辉律师 北京-朝阳区 北京市索邦律师事务所
喻沙沙律师，具有扎实的法学理论知识和丰富的实践经验，从事律师
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南昌资深律师，执业以来处理过数百件案件，在婚姻，刑事辩护，债
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法学专业毕业，2018年取的法律从业资格，擅长处理各类婚姻家
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本人从事律师行业20多年，精通民事、刑事、行政诉讼等各类型案
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