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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
师红伟律师 北京-朝阳区 北京联盈师律师事务所
袁柏林律师 北京-西城区 北京市金台律师事务所
张欣律师 北京-朝阳区 北京沄聪律师事务所
何竹兰律师 北京-朝阳区 北京市两高律师事务所
刘春光律师 北京-朝阳区 北京邦洋律师事务所
刘盟律师 北京-东城区 北京冠领律师事务所
杨学春律师 北京-朝阳区 北京市京师律师事务所
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许传辉律师 北京-朝阳区 北京市索邦律师事务所
自执业以来从事多起民商事、行政纠纷以及刑事辩护，均取得良好反
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本律师为当事人提供民事及刑事各类诉讼业务以及为顾问公司提供法
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上海政法学院本科法学学士，从事律师职业3年，曾多次担任集团法
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陈俊鹏律师担任北京京师(海口)律师事务所执行法律事务部主任、
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