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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
陈晓华律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所
1个月前
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危
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庄竞博律师，1978年出生，毕业于辽宁大学法学院，本科学历。
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