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购买合同房是否具有法律效力？就是刚交房，并未取得房产证，只有房屋买卖合同，业主同意签订合约，房子能办证后立即过户，请问这类房子是否可以购买？如果双方达成共识签订合同，后期业主反悔，双方签订的合同在没有取得房产证的情况下是否具有法律效力，业主是否要承担违约金
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