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租户租房子，生意不好，打算终止合同（5年的）现在用2年,合同签署的内容是任何一方先违约要承担赔偿年租金一万元，不可抗拒因素引起则不需要承担任何责任，疫情属于不可抗拒因素吗？
王殿波律师 安徽-淮南 安徽大潜律师事务所
武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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2005年至2020年期间，在青海旦珠岭律师事务所执业，20
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法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立
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从事律师有十多年，擅长婚姻家庭继承纠纷、借款纠纷、税务筹划、
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