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我从亲戚手里买了一套乐清市城东街道景湾花园的安置房。如果办理房产证过户，需要缴纳土地出让金约10万。1，请问有什么方法让我的房产证过户到我自己的名下？而且过户的费用最少。2，有没有我和亲戚签协议或者公证的方法，达到不过户而产权又在我自己名下有公司法律效率的方法？
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