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我2016年付订金买一处在建公寓，起初不是以我个人名义买的，是和认识的几人一起买了十套左右写在T某名下。T某以借款的形式给我打了欠条，说正式购房的时候再把合同分开给我们每个人，然后我们归还欠条就可以。开发商前期宣传和途家合作，购房时买家可以付全款也可以房贷。后期合作没有达成，不允许房贷。因为我没有个人的订金发票和协议没发买房，所以多次催促T某给我们个人的订金发票和协议我去买房，不然给我退钱不买了。直到19年十月T某说开发商同意给我们退钱。过了段时间说退钱退不出来，但可以给我们个人发票和合同，我们自己去买房。直到今年四月，他给了我个人的发票和合同，交换他写的欠条。在和他确认此时可以付尾款买房拿到房产证后看房准备付尾款。期间听说这个楼盘和其他单位有纠纷办不出房产证，我心存疑虑付尾款前做了咨询，才发现开发商拖欠银行贷款把我付订金的房子做了抵押，所以现在付全款也没办法去备案办房产证。随后我找开发商要求退房，开发商多次推诿。如今说如果我确定能买，他们去还贷解封，之后能正常给我们办房产证，但这种情况下让我觉得开发商毫无信誉，坚决要退款，开发商以现在没钱为由不给钱也不签退房协议，该怎么办？求助。感谢
李焕强律师 辽宁-丹东 辽宁泽宇律师事务所
1993年开始从事法律服务工作，二十多年来代理诉讼、非诉讼案
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四川弘维律师事务所副主任，合伙人。遂宁市2019-2023年
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2002年开始从事执业律师工作，2014年开办律师事务所，擅
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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