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之前的房屋拆除在原来的地址上盖了新房子，之前的房产证上写的是妻子的名字，新的房产证还没办下来，现在妻子要将新房子出租且已收取伍仟元整预付金，妻子签了领款收据（领款收据大概内容为妻子收取对方房租预付金伍仟元整出租房屋，租房房东为妻子，租金一年为壹万伍仟元整，入住前交请余款壹万元。），那么出租合同应该签谁的名字具有法律效力？一年租金在合同签订前还能否增加租金以合同为准让对方签订？妻子签的领款收据是否有效？妻子（妻子文化程度小学毕业，家庭主妇）和儿子（儿子文化程度高中在读）同意出租，但丈夫（丈夫文化程度小学毕业）和女儿（女儿文化程度高中毕业，工作多年）不同意以一年租金壹万伍仟元整出租，想签订合同以一年租金贰万元整出租，因为房屋为精装修两室一厅，一年租金贰万元整已是优惠价格。
余德义律师 浙江-温州 浙江和乐律师事务所
翁鹏威律师 浙江-温州 北京京师（温州）律师事务所
陈湘君律师 浙江-温州 浙江泽商律师事务所
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