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开发商有预售许可证，房款400万左右，已缴150万，开发商要求缴全款，如在规定不缴全款，已缴房款不退，房子2019年12月31日交房，两年多才交房，开发商这样要求合理吗?算不算霸王条约，怎么办?求出谋划策
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