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交房协议上面写因为计算方法不同，不动产证上面积与实际购买面积会有所不同，成交金额以合同签订购买面积为准，乙方不得意购房面积和发证面积不同而发生异议。不动产面积为145.59，而交房面积却写169.69，请问是否为霸王条款，签了后是否有效，合同是否违法
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