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你好，我今天看了央视的一个百万房产之争的法制节目，大概过程如下:有个老太太（老伴已经去世）跟自己亲生儿子关系不好，不经常见面，平时跟自己外甥住在一起。买房人通过中介从这个老太太那里买了套房子，按照正常的流程完成了过户手续也拿到了房产证。卖房过程中，老太太的外甥全程参与，亲生儿子在过了好几个月才发现自己的母亲瞒着他卖了房子，心中不满，到最后把买房人告上法庭，说他母亲有精神病（有医院开具的鉴定书），请求法院判定买卖房子的合同无效。结果是法院真的支持了他，判决购房合同无效。对于买房人来说，这个时候该怎么办呢？老太太的卖房款都被转走花了，买房人怎么要回钱呢？买房的时候没有一个人说老太太有精神病，平时也能正常沟通。以后买二手房都要看看对方是不是精神病吗？如果卖房人是一对夫妻（不确定有没有精神病史），卖房的时候还需要儿子签字同意吗？怎么规避精神病这种情况呢？
习盼律师 北京-西城区 北京市聚和律师事务所
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赵玉春律师 北京-大兴区 北京市京广律师事务所
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李高攀律师，本科学历，法学学士，河南航创律师事务所专职律师，
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