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毛坯房天花原批有腻子粉，但验房发现厅的天花与一间房的天花有楼上漏水下来的水印，开发商直接批一层腻子粉掩盖住，而不是根本解决渗水问题，还说有五年保质期，叫我收房。另外，房屋竣工验收备案表日期超购房合同上所要求的交付日期45天。该如何维权？开发商是否一定要给业主看房屋竣工验收备案表？房屋竣工验收备案表最后备案日期是否一定要在交付房之前才合理？是否未交房前，开发商交给物业代理，有问题就不能找开发商解决？
肖伟国律师 广东-江门 广东国晖(江门)律师事务所
陆栩安，男，中共党员，法律本科，1994年考取律师资格，19
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拥有10年法律从业经验，擅长民事侵权、合同纠纷、公司诉讼及非
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王宝贤律师毕业于西北政法大学，法学学士，2018年通过国家法
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