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您好，律师，我借款给朋友，但是他无能力偿还，目前有一处未出房产证的期房用于抵债，请问这样的房子可以抵押转卖给我的合同能做公证吗。有法律效力吗？或者我直接拟借款合同合同里面写着如果其房产获得房产证后出售所得必须优先偿还我的贷款，这样的借款担保合同有效吗？哪个方式更好些呢？
刘志鑫律师 广东-深圳 广东龙新律师事务所
马海燕律师 广东-深圳 广东卓建律师事务所
张世杰律师 广东-深圳 广东诚博律师事务所
王枢，女，执业律师，国家二级心理咨询师，辽宁法云律师事务所副
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赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危
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军队转业律师，中共党员，擅长刑事辩护、婚姻家庭及继承纠纷、交
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