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我和房产公司签了地下杂物间的使用权合同，有涉及费用，合同上显示杂物间应随有产证的房子，不得单独转让，违反此条款，房产公司有权把杂物房收回。
现在我想把,房子卖了，但是保留杂物间，有几个问题：
1.杂物间可以单独买卖吗？
2.如果单独卖了房子，房屋销售条款上注明杂物间归我，后续有影响吗？
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