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我和房产公司签了地下杂物间的使用权合同，有涉及费用，合同上显示杂物间应随有产证的房子，不得单独转让，违反此条款，房产公司有权把杂物房收回。
现在我想把,房子卖了，但是保留杂物间，有几个问题：
1.杂物间可以单独买卖吗？
2.如果单独卖了房子，房屋销售条款上注明杂物间归我，后续有影响吗？
廖嘉俊律师 广东-广州 广东普威律师事务所
欧学文律师 广东-广州 广东凯成律师事务所
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喻沙沙律师，具有扎实的法学理论知识和丰富的实践经验，从事律师
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本人从事律师行业20多年，精通民事、刑事、行政诉讼等各类型案
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刘律师，毕业于华中科技大学，从事律师工作已十多年，专职律师，
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法律硕士，中共党员，2007年通过司法考试，15年法律工作经
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