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订立合同前，销售员和宣传材料（有图册，媒体视频）许诺有：院子，阔景阳台，露台，单门独院！房子现将交付，业主发现：院子面积缩水一半，阳台窄且不规则，不能使用，露台消失，水泵房紧邻自家地下室（销售时没有告知），楼梯净宽只有80公分，不符合国家标准，地下室渗水漏水严重，小区附属设施与销售宣传相差太远。业主要求整改，但对整改方案很不满意，如何起诉维权？
奚备律师 江苏-南京 江苏驰东律师事务事务所
王炫律师 江苏-南京 北京德恒（南京）律师事务所
李刚律师 江苏-南京 江苏永衡昭辉律师事务所
从事法律职业二十余年，承办了大量的诉讼案件，积累了深厚的法学
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毕业于西南财经大学，曾在大型国有银行、外资银行工作10余年，
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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