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我于今年3月通过中介购买一套二手住房。当时商议后签订的合同是9月1号以前交房。中介先帮我们双方办理了过户，然后我去申请公积金贷款。然而5月份时房东催要尾款。说他女婿做生意要去签一笔大单。钱需要在5月底到账。商议过后，我们口头约定我去办理加急手续，大概在6月底付清尾款。现在所有手续都已办妥，只等放款，眼看时间就要临近。我很担心钱如果不能按时到位房东违约。他一直都在讲房子又涨了，我想请问下，如出现违约，他需要赔偿哪些部分？比如我个人认为除了违约金，是否应该还有我出的中介费，过户费，各种加急费，以及这段时间内房价猛涨给我带来的实质性损失
严程程律师 湖北-武汉 湖北良朋律师事务所
我曾经是一名军人，在部队服役22年，2016年取得法律职业资
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方春，法学专业本科学历，自2004年大学毕业开始从事法律工作
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