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我有一个民间借贷数额较大，借款人拿某公司所开发的土地做抵押，我们两个签有 抵押协议，并且抵押协议上盖有公司公章。还有土地使用证原件。土地证没在土地局登记抵押。请问我这个协议有效吗？这个公司属担保人吗？这个公司有责任吗？
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