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商业用房合同中，因出租人违约，合同双方终止合同后，房屋中介侵占房屋订金不退还给承租人，请问如何解决。谢谢
问题补充：
合同只是我公司和房主的合同，里面没有关于中介的任何信息和条款，我们交订金时因为房主不在，是房主的朋友在，他朋友没有房主的授权文件，所以才暂时把订金交到中介那，并开了收据的。我们和房主签了合同终止协议，向中介要订金时他们就各种理由推托不退。非说我们是自愿给他的，他们为我们提供了中介服务，应该收钱。我们报过警，警察也管不了，建议我们起诉，就但心在起诉时会遇到什么情况，我们对这方面的法律规定不是很了解。
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