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你好，本人于2016年五月三日在房产中介公司，与一卖房人签订购房预约合同一份，以四十三万元全款购买售房人大产权房屋一套。售房人是首套，但一手房证并未办理下来。买卖双方在合同中共同约定，待房证办理完后两年过户。并在合同中约定了房款总数百分之三十的违约金。并在公证处公证。本人并与此时取得了该房屋的实际居住权。但在过了一年之后，由于实际市场房价上涨了近一倍。卖方反悔了，清问本人是否能在维权中除了合同中约定的违约金外，还可不可以要求其实际给本人以后购房带来的差额。
王宝强律师 河北-保定 河北冀清律师事务所
魏瑞彪律师 河北-石家庄 河北盈科律师事务所
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德阳仲裁委员会仲裁员，曾从事仲裁工作十余年，积累了丰富的民商
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律所合伙人，执业8年以上，刑事专业委员会，金融保险专业委员会
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