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买了商场的一个商铺，当时置业顾问说有产权，小产权五年内办好。现在不但延期交工，更说商铺没产权。当时签订了商铺买卖合同和委托租赁合同。现在说我们是投资，头五年每年按约定返还租金。五年内办不了产权就退还已交款项和1%的赔偿金！开发商是否存在欺诈？如何维护自身权益
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