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我于2017年4月初与中介和买方签订了售房合同，买方交了五万定金，合同上违约金为房款的20%，我后悔卖了房子，想要留下来给父母住，与买家商量解约买方不同意，请问买家起诉的话违约金必须按照合同给吗？法院对于违约金过高的申请会如何衡量？买方要求赔偿房价上涨的损失的话是在违约金之外赔偿吗？如何评定？
谭静律师 重庆-渝北区 重庆瀚沣律师事务所
本人长期从事合同纠纷案件处理，与本所同事长期经办公司各项诉讼
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自2018年起从事律师工作，执业近5年，现为贵州道仁律师事务
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张俊蛟，男，取得全国法律资格A证，从事律师工作以来，勤勉敬业
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陈麟，西南政法大学法律硕士，贵州证道律师事务所高级合伙人、执
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