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我于2017年4月初与中介和买方签订了售房合同，买方交了五万定金，合同上违约金为房款的20%，我后悔卖了房子，想要留下来给父母住，与买家商量解约买方不同意，请问买家起诉的话违约金必须按照合同给吗？法院对于违约金过高的申请会如何衡量？买方要求赔偿房价上涨的损失的话是在违约金之外赔偿吗？如何评定？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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赵峻，北京市炜衡（沈阳）律师事务所合伙人。中国中小企业协会调
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赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危
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军队转业律师，中共党员，擅长刑事辩护、婚姻家庭及继承纠纷、交
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